工业厂房购置本质上是企业生产性固定资产的战略配置决策。根据自然资源部2024年《重点城市工业不动产价值评估报告》，长三角核心区标准厂房平均资产回报率已降至3.8%（五年期国债收益率2.9%为基准），是否购置需关注三个核心维度：

资产属性：工业厂房属于典型重资产，财政部2025年新政将制造业设备抵扣增值税比例提升至13%，但土建部分仍无法抵扣。建议优先考虑有产权分割可能的新型产业用地（M0），目前深圳已有32%的M0地块允许分层确权。

产业适配度：工信部2024年产业迁移监测显示，76%的厂房购置需求源于供应链半径压缩。建议使用国家产业基础大数据平台（2.0版）匹配区域产业集聚度，如在新能源整车厂30公里半径内布局三电系统厂房，可使物流成本下降19%（中国物流学会2025年测算数据）。

政策窗口期：国务院2024年工业用地供应结构调整方案明确，京津冀、长三角核心区将压缩标准厂房用地指标28%，但允许通过工业上楼项目补足容积率（深圳坪山已有4.0容积率产业大厦落地）。购置决策应同步评估地方腾退补偿机制，目前苏州工业园区对符合产业方向的企业提供15年土地使用权回购承诺。

建议企业建立动态评估模型，重点监测两个核心指标：厂房年折旧成本占净利润比重（警戒线为8%）、区域产业链关键环节企业密度（理想值≥35家/平方公里）。当重资产制约流动性时，可关注工业REITs退出通道，2024年首批消费电子类工业REITs已实现12.7%的年化收益。